当前位置:主页 > 厂房改造装修 >

工业厂房改造(图)中国老旧厂房资源高达30亿平方

内容概述:工业厂房改造(图)中国老旧厂房资源高达30亿平方米,改造更新有三大方向 2019年3月26日下午,工信部下属单位赛迪顾问联合首创郎园、首钢等8家单位在新华1949文化金融与创新产业园联
上传时间: 2019-04-05

工业厂房改造(图)中国老旧厂房资源高达30亿平方
工业厂房改造(图)中国老旧厂房资源高达30亿平方米,改造更新有三大方向


2019年3月26日下午,工信部下属单位赛迪顾问联合首创郎园、首钢等8家单位在新华1949文化金融与创新产业园联合发布了《2019中国工业遗存再利用路径与典型案例白皮书》,白皮书测算,目前中国工业遗存空间资源有30亿平方米,工业旅游区、开放街区、产业园区是未来改造的三大方向。
 
工业厂房改造(图)中国老旧厂房资源高达30亿平方米,改造更新有三大方向

工业厂房改造(图)中国老旧厂房资源高达30亿平方米,改造更新有三大方向
 
赛迪顾问产业地产研究中心分析师王新红在白皮书发布会上指出,工业遗存过去曾经是一个厂区密集地区的一个普遍性建设难题,而现在正在转变为一个新兴的产业热点。
 
她指出,工业遗存的改造分为三个阶段。
 
阶段一是自然生产阶段。当时比较重视的是工业遗存地上物下面的土地价值资源,因此出现了很多项目被盲目地拆除或过度地改造。当时的一个典型是北京手表厂改造为双安商场。
 
阶段二是认识提高阶段。此时,地上物的建筑价值、文化价值、开始逐渐地获得了关注,这个阶段出现了“789现象”。
 
阶段三是规划升级阶段。从2014年国务院发布了《关于推进城区老工业区搬迁改造的指导意见》开始,中国开始有意识地去科学规划,分类管理、合理利用工业遗存。
 

工业厂房改造(图)中国老旧厂房资源高达30亿平方米,改造更新有三大方向
 
“根据我们初步的统计,我们国家工业遗存的空间资源大概有30亿平方米,现在改造的方向分为三大块:第一块:工业旅游区;第二块:开放街区;第三块:产业园区。”王新红说。
 
以工业旅游区为方向的工业遗存原来有一些矿区、酒庄或是特色工程,自身往往带有有特色的景观;开放街区项目本身的地理位置大多比较优越,整体建筑风格比较独特;而其余很多劳动厂房和仓储用房都更多的转向了产业园区。
 
在规模功能层面,工业旅游区主要的功能是基于观赏体验开展教育、培训等功能。而开放街区和产业园区都有办公功能,其不同点在于,开放街区更多的是展示办公,很多是前面展示,后面办公;而产业园区更多的是侧重研发办公、创业服务、成果转化等功能。

工业厂房改造(图)中国老旧厂房资源高达30亿平方米,改造更新有三大方向
 
王新红表示,三类模式中,工业旅游区的建设需要彰显特色,反映其主题,同自然景观旅游区相比,它更需要通过主题式的旅游体验来吸引游客。开放街区需要注意的是,要和周边的环境相融合,注重开放性与整体效果。
 
产业园区最重要的就是要符合其三个定位:符合所在城市的战略定位,符合所在城市的产业规划定位,符合所在城市的空间规划定位。
 
白皮书还指出,当前中国的工业遗存再利用面临着多层面的挑战。
 
首先在实践层面,现在面临着改造标准不完善的问题,很多工业遗存改造项目由于缺乏能够指导实践的详细可操作的规范,很多项目在审批的时候,采取的是地方政府上会讨论的形式,缺乏详细的指导。
 
其次,土地变性困难。老厂房以前都是工业用地,为了符合新的需要,符合项目新的功能需要,需要变成商业、科研等其他性质的用地,提高容积率。但这存在很多困难。第一需要补缴高额土地出让金,为改造房带来较大资金压力;改造过程审批手续繁琐,周期很长;第三,由于项目改建可能还会遇到安监消防、企业注册等一系列细节上的问题。
 
再次,工业遗存再利用还面临着定位雷同的问题。“我们统计了一下,现在大部分的工业遗存改造项目都定位为文化创意产业园区,因此存在着千篇一律的现象。在文创园区里面,园区的竞争也是比较激烈的。”
 
第四个问题是,投资效益不高。白皮书指出,工业遗存项目改造虽然避免了土地拆迁费用,但前期规划设计费用投入较大,老旧厂房“修旧如新”、“修旧如旧”的改造装修费用有时甚至会超过新建同等面积的建安成本,改造后的项目多数属于可租不可售的自持型项目,投资回报周期较长。
 
 

(本文由大湾区深圳厂房简装改造装修_逸风网整理发布)

tag标签:
改造 厂房 工业 工业厂房 老旧厂房
让你的朋友来帮你辨别这套效果图到底好不好,赶紧告诉他吧:
点击扫描微信
点击返回粤港澳大湾区逸风网顶部